外観・共有スペースが綺麗であること。
人間と同じ。愛のこもったお手入れがされているかどうか。築年数が浅くても、管理状態が悪い物件はお勧めしません。築年数が経っていても、管理体制がきちんとされているかどうかは、ポイントを見ればある程度わかります。共用部の管理状況は、中古物件の価値に。
神戸・芦屋・西宮・大阪を中心としたリノベーション・リフォーム・スケルトンリフォーム
子ども部屋リフォーム・デザイン・インテリア・賃貸・中古物件再生・設計・施工はG-FLAT(ジーフラット)株式会社へ
相談会や見学会も開催中
まずは、無料ご相談を。
私たちG-FLATとのフィーリングをご確認いただくためにも、是非一度お会いしませんか?
「物件探しのためには?」「他のお客様はどうしてるの?」「リノベーションするには?」などのご質問・イメージやご予算などをお聞かせください。事例やサンプルを元に様々なお話をいたします。
無料相談時に物件条件のご希望のヒアリングをします。その後ご希望に沿った物件をご紹介させていただきます。
物件の下見・内覧に、同行し、リノベーション最適物件なのか、メリット・デメリット、予想されるコストなどアドバイスをしています。特に改装する前の物件の室内を見ても、「イメージがわかない…」場合が多いと思いますが、リノベーションのBefore・Afterを沢山こなした私たちが現地にて「夢の実現方法」を物件に合わせてご説明しています。
すでに物件探し中の方も、購入前に是非一声おかけください。
「リノベーション」することを前提に、リノベーション最適な物件のことはもちろん、物件価格+リノベーション費用を理解してローン相談や手続きができる不動産屋さんが必要です。
G-FLATは、「リノベーション賛成!」で各エリアに強い不動産屋さんと連携を取っています。
自己資金ゼロでも夢をご実現された事例はあります。しかし、ローン審査が厳しくなったり、物件の交渉条件が厳しくいい物件を押さえることができなかったり、長い将来を見据えると、「もったいない」事につながります。
せめて100万円以上の準備金をご用意ください。
不動産屋さんと物件探しをスタートする際にも、資金計画に基づいた物件を効率よく探すために重要な部分です。
詳しくは「お金のハナシ」へ⇒
中古物件は人気です。「いつかいいのがあれば…」ではなく、「○月末頃までに」と本気で探している人のところに行ってしまいます。期限を決めて本気で探して、それでも見つからない場合は、また少し期限を延ばす…。
いつか…は永遠にありません…。
人間と同じ。愛のこもったお手入れがされているかどうか。築年数が浅くても、管理状態が悪い物件はお勧めしません。築年数が経っていても、管理体制がきちんとされているかどうかは、ポイントを見ればある程度わかります。共用部の管理状況は、中古物件の価値に。
リノベーション後の物件付加価値を上げるためにも、このポイントは重要です。その後の転売・賃貸に出すなどにも大きく影響します。超一流の眺めでなくても構いません。部屋に入った瞬間のイメージが重要です。
無料相談時や、現地同行時に、ご説明しています。お気軽にご相談ください。
リノベーションの期間は物件の広さや内容により異なりますが、プランニングで約1ヶ月半(1週間に約1回の打ち合わせ。計4回~5回)、工事で約1ヶ月半で、計約3ヶ月程度かかります。詳しい流れを紹介していきます。
| 約 1 ヶ 月 半 |
1現地調査
物件や状況によって問題解決方法は様々です。まずは現地調査・採寸を行います。 |
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2ヒアリング希望の間取り・デザインやライフスタイル、家族構成などプラン検討に必要な様々なことについてお聞かせください。ご予算をお聞かせいただければご予算に合わせてコーディネートしますので、打合わせもスムーズに進みます。 |
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3初回プラン+基本契約初回ヒアリングの内容を元に、仮プランと概算見積を提出いたします。内容はもちろん、G-FLATに頼んでみたいと思って頂いた場合に基本契約を結んで頂きます。(105,000円)基本契約の費用は本契約となる工事総金額に充当されます。 |
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4詳細プランニング
週1回程度、約4回~5回のお打ち合わせを行います。一番楽しい!時期です。具体的なイメージが固まるまで、詳細を何度もお打ち合わせします。 |
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| 約 1 ヶ 月 半 |
5契約
プラン・設備・コーディネートのご確認と、工事についてのスケジュールご希望や注意点をお打ち合わせします。 工事請負契約最終御見積を元に工事請負契約を結んでいただきます。総金額から基本契約の費用を差し引いた金額で工事請負契約をさせて頂きますのでご安心下さい。 ※お支払方法につきましては、お客様にあわせて上記以外の方法もご相談させていただいております。 事前解体について最適なプランニングの面からも、無駄のないよう、「解体契約」「工事契約」と2回に分けてご提案する場合がございます。配管スペース・床配管・など現状ではわからない部分を、解体をすることにより明確にし、無駄のないプランニングを行います。 |
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6工事着工着工準備期間着工準備期間は材料の納期などの関係で2週間程度かかる事があります。 中間調査G-FLATが工事の状況をチェック・ご報告させて頂きます。 完工検査お客様に立ち会い頂き仕上がりのチェックを行います。 |
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7リノベーション完成!お引越し
工事着手金(工事契約金額の20%)をご入金下さい。 |
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8インテリアの相談
リノベーションした部屋を最大限に楽しんでいただくために家具ショップの枠を超えたトータルのインテリアのご提案も行っております。好きだけどバランスが難しい・沢山のインテリアショップを見れば見るほど迷ってしまう、時間がない、などお困りの方に、インテリア・グリーン・オリジナル家具のご提案も行っております。 |
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9アフターサービス
施工完了後の定期検査や、思い出のアルバム制作、補修セットなど、様々なサービスをご用意しています。安心して長く住んでいただけるようフォローさせて頂きます。 |
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