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中古マンションを探す場合の注意点！リノベーションに適した物件とは？
- リノベーションのプチ情報
- リノベーションのあれやこれや
リノベーション済みのステキな中古マンションを購入するのではなく、あえて手が加えられていないお買い得な中古マンションを探し、自分たちでリノベーションを計画する…
中古マンション＋リノベーションの選択をする人が増えています。
リノベーション済みマンションよりも自分好みな内装や間取りを実現できるのが、中古マンション＋リノベーションの魅力です。
しかしその魅力を存分に味わうには、中古マンション選びから慎重にならなくてはいけません。
そこでこの記事では、中古マンション＋リノベーションを検討している方向けに、
- リノベーション向きの中古マンションを探す際の注意点
- 中古マンションのリノベーションを成功させた事例
について、ご紹介します。
リノベーション前提で中古マンション探し！注意点とは？
リノベーション前提で中古マンションを購入する場合、
「安ければ良い」
「古すぎなければ良い」
など、建物の価値にばかり目を向けるのは要注意。
満足のいくリノベーションをするために、次の点に注意をしながら中古マンション探しをしましょう。
日当たり
マンションのリノベーションでは、窓の増設や移動ができません。そのため、日当たりは切実な問題です。
「リビングの日当たりが良い」と内覧時には思っても、時間や時期、天気によって日の入り方は変わるもの。納得のいく採光が確保できる物件であっても、時間や日にちをずらして、日当たりの変化を確認しておくと安心です。
加えて採光用の南向きの窓から人の視線が入ってこないかも要チェック。日当たりが良くてもカーテンを開けるのに抵抗がある…といった可能性はないか、考慮をしておきましょう。
共用部分の管理状態
部屋の条件が良くても、ゴミ捨て場や自転車置き場など共用部分の管理がずさんでは、生活をする上でストレスです。
また、外からも見える共用部分が乱れていると、空き巣や泥棒に「管理がずさんな建物＝侵入しやすい」と判断される可能性も。防犯上で不安が残らないよう、内覧の際にはあわせて確認をしておくのがおすすめです。
また、マンションの修繕履歴についても注意が必要です。メンテナンスがしっかりされていないマンションは、寿命も短くなります。適正な修繕が行われてきたか、リノベーション会社に調べてもらうと良いでしょう。
リノベーションの自由度
マンションの場合、構造や現状の間取りによっては、壁の撤去や天井高を上げる、水場の移動といった工事が難しいケースがあります。
希望するリノベーションが叶う構造・間取りなのか、さらに予算内で叶えられそうかを考慮した上で、中古マンションを見て回るようにしましょう。
とはいえ、素人がそこまで判断するのは難しいもの。そのためリノベーション会社を選ぶ際には、一緒に内覧も見て回ってくれるところを選び、物件を見ながら希望がどの程度実現できそうかのアドバイスをもらうと、失敗も少ないでしょう。
立地
ステキな家作りが叶いそうな中古マンションであっても、生活の便が悪かったり、地盤に不安が残る場所であったりすれば、満足いく暮らしを送るのは難しいかもしれません。
リノベーション前提の中古マンションを探す際には、建物だけでなく建物が建っている場所にも目を向けるようにしましょう。
こちらも物件を一緒に見てくれるリノベーション会社を選択することで、プロの視点と経験から、アドバイスをもらえます。
物件価格の相場
物件の価格は、自身の予算から「高い・安い」をつい判断してしまいがち。しかし大切なのは、選択した物件がその地域の中古マンションの相場から大きく外れていないかどうかです。
たとえば1,000万円の中古マンションを安いと思って購入を検討したとします。しかし近所で同じ条件の中古マンションは、どれも2,000万円台で売りに出されていたとしたら…1,000万円のマンションには安い理由があるはずです。
安い理由の多くは、築年数が古かったり設備がボロボロになっていたり、治安や生活の便の悪さなどが考えられます。また、売主が早めに売り切りたいために、価格設定を下げていることも少なくありません。
中古マンション自体の価格とリノベーションにかけられる予算、その後の生活に不安がないかなどをシミュレーションした上で、適正価格の中古マンションを探すことが大切です。
中古マンションのリノベーションを成功させた事例
理想の中古マンションを見つけたなら、夢が詰まった暮らしまでもう少し。ここからは、中古マンションのリノベーションにおける成功事例について、ご紹介します。
お気に入りの家具に合わせたリノベーション
こちらの施主様宅は元々、窓を開けると神戸の街が一望できる、素晴らしい眺めが自慢のマンションでした。リノベーションするにあたりロケーションは◎、手持ちのお気に入り家具が馴染むような、理想の家作りをスタート。
その結果、こだわりのワークスペースや個性が発揮された建具の数々、見た目の良さだけでなく必要なだけの収納場所の確保など、予算内で思い描いていた住まいが完成しました。
開放的な暮らしを実現するリノベーション
高台にあるマンションをリノベーションしたこちらの施主様宅。玄関を開けると、明石海峡が視界に飛び込んできます。
せっかく開放的な環境なのだから、家の中にいても伸び伸び過ごしたいもの。そこでこちらの施主様宅では家にいても窮屈さを感じさせない「回遊できる間取り」をプランに取り入れました。
回遊型により床面積以上の広さを感じさせる効果が得られます。加えてリビングの窓から入るたくさんの光が開放感をアップ。気持ちまで明るく照らしてくれるようです。
木の温もりが感じられるリノベーション
こちらの施主様は、エリアを重視した上で物件探しからスタート。理想のマンションを見つけ、リノベーションを開始しました。
味わいのある木材を好む奥様。そのセンスを活かしながら、木の温もりがたっぷり詰まった住まい作りを実現していきます。
その結果、和室だった部分もヘリンボーンの床材を使った小上がりスペースにするなど、自分たちらしさと暮らしやすさを両立する家作りが叶いました。
理想の中古マンションでリノベーションを成功させよう
中古マンション選びは、リノベーションの完成度を左右します。とはいえ、全てが希望通りの物件を自分たちだけで見つけるのは困難でしょう。
プロの意見を取り入れながら、妥協をする点、足りない部分を補う方法などを検討しなくてはなりません。
弊社G-FLAT株式会社は中古物件探しからお手伝いをし、施主様の理想の住まいを実現する会社です。1人では判断できないこと・不安な点も、プロが寄り添います。
ぜひ一緒にステキな家作りを目指しましょう。
基礎から知ろう！「中古を買って+リノベーション」勉強会【神戸・明石】
G-FLAT株式会社は、神戸にあるリノベーションのプロ集団です。そんなG-FLATが主催するリノベーションの勉強会に、あなたも参加してみませんか？
リノベーション勉強会の4つの特徴
- 「新築」or「中古を買ってリノベ」どっちが自分に合っているのか分かる。
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こんな方は、ぜひご参加ください！
- マイホームを探し中だけど新築以外の選択肢を知りたい。
- 「新築」か「中古を買ってリノベ」かを迷っている。
- 中古物件を買ってリノベーションしたい。
- 今の住まいをリノベーションしたい。
- 親から譲り受けた家をなんとかしたい。
- まずはリノベーションについて知ってから進めていきたい
- リノベを前提にした物件探しのポイントを知りたい。
などなど
＊＊同業者、不動産業者様の参加はご遠慮ください＊＊
