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    物件No.202684 登録日:2026.07.05 更新日:2026.07.05

    スケルトンからの再生、無垢材でペットと心地よく暮らす北欧リノベでの暮らし【山手ダイヤハイツA棟(1階)】

    ◎”スケルトン”リノベーション実施、約68㎡の1LDK
    ◎ペット飼育可、ペットのことも考えた北欧リノベ空間
    ◎最寄り駅まで徒歩4分、10分圏内で4沿線4駅利用可能
    ◎ペットに優しい無垢床材・二重床のフルフラット設計
    ◎防音・断熱・防犯性に配慮した二重サッシ
    ◎外部水栓もある多用途にご利用可能なテラス+専用庭
    ◎R天井、タイル壁など素材感を感じるやさしい暮らし
    ◎2LDKへの追加工事も要相談

    【2025年10月フルリノベーション実施済】
    ・住宅設備交換(キッチン、洗面台、UB、トイレ)
    ・フローリング、クロス全面張替え、建具交換
    ・インナーサッシ新設、室内配管交換 等
    ・モデルルームとして利用している未居住物件です

    【アクセス】
    JR東海道本線『元町』駅徒歩7分
    神戸市営地下鉄山手線『県庁前』駅徒歩4分
    阪神本線『元町』駅徒歩7分
    阪急神戸高速鉄道東西線『花隈』徒歩5分

    【周辺環境】
    ●市立こうべ小学校 徒歩約7分
    ●市立神戸生田中学校 徒歩約5分
    ●ライフ下山手店 徒歩6分
    ●コープこうべ山手店 徒歩10分

    ご内覧の際に、リフォーム・リノベーションした際の間取りや空間の使い方、予算感のイメージのご提案もいたしております。
    お住まい後のイメージを膨らませながらご内覧頂けますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
    • 【現地外観】花隈本通り沿りに位置しており、花隈公園や元町商店街まで徒歩圏内です。 

    • 【モデルルーム】イメージパース。R天井が特徴の柔らかい色使いです。 

    • 【間取り図】約68.45㎡の1LDKですが、ライフスタイルの変化に応じて将来的に2LDKに変更も可能です。 

    • 【専用庭】テラス+専用庭で約31.65㎡あり、ガーデニングやプール、ペットの遊び場としても検討可能です。 

    • 【約16.1帖のLDK】カバサクラの無垢フローリング。素足やペットにも優しい素材感を感じていただけます。 

    • 【約16.1帖のLDK】あえて何もないスペースがあることで、お子様の遊び場としてやペットの過ごす場所など多用途でご検討いただけます。 

    • 【二重サッシ】1階ではありますが、二重サッシを採用することで、防犯対策をしながら、防音、断熱対策としてもご活用いただけます。 

    • 【約5.4帖の洋室】床材をフロアタイルを利用しており、掃除のしやすさはもちろん室内干しスペースや趣味室としてもご利用いただけます。 

    • 【WCL】奥行きもあり、洋服が多い方でもしっかりと収納することができます。 

    • 【キッチン】対面キッチン。家族の顔やテレビを見ながら家事をすることができます。 ”ながら作業”がしやすいような配置になっております。 

    • 【キッチン】白の人工大理石ワークトップにワイドシンク、食洗器と家事効率も考えられております。 

    • 【1318のUB】キレイサーモフロアやサーモバスで掃除もしやすく、足元の冷えや保温対策としても検討いただけます。 

    • 【1318のUB】キレイサーモフロアやサーモバスで掃除もしやすく、足元の冷えや保温対策としても検討いただけます。 

    • 【洗面・脱衣所】造作洗面。FIX窓から明かりを取り込み、暗くなりやすい洗面を明るくしており、水色のタイルや丸型の鏡など優しい印象となるように採用しております。 

    • 【洗面・パントリー】浴室から洗濯パン、キッチンまでの動線を作り、効率的な家事動線となっております。 

    • 【トイレ】温水洗浄機付きトイレ。収納ボックスを置いてトイレグッズを置いてまとめて収納することも可能です。 

    • 【トイレ】フチなし形状、トルネード洗浄でしっかり洗浄し、お掃除もしやすい形状となっております。 

    • 【玄関】開放的な空間に見えるようオープン収納を採用。可動棚のため、ブーツやスニーカー、ヒールなどサイズに合わせて収納いただけます。 

    • 【エントランス】エントランスにスロープがあり、車いすや歩行器をご利用の方や高齢の方、将来高齢になった時でも長くお住まいいただきやすいですね。 

    • 【エントランス】エントランスにスロープがあり、車いすや歩行器をご利用の方や高齢の方、将来高齢になった時でも長くお住まいいただきやすいですね。 

    • 【間取り図】約68.45㎡の1LDKですが、ライフスタイルの変化に応じて将来的に2LDKに変更も可能です。 

    • 【約5.4帖の洋室】北側の洋室にも二重サッシを採用しており、防犯・防音・断熱対策として検討いただけます。アレルギー対策で室内干しメインの方には嬉しい室内干しスペースです。 

    中古マンション
    • 神戸市中央区下山手通五丁目8番14号
    • 1LDK
    • JR東海道本線『元町』、阪神本線『元町』徒歩7分。神戸市営地下鉄山手線『県庁前』駅徒歩4分。神戸高速鉄道東西線『花隈』徒歩5分。

    3280万円

    管理費
    12276円
    修繕積立金
    15156円
    その他費用
    専用庭使用料:月額500円。口座振替手数料:月額77円。円

    間取り

    物件の特徴

    修繕・点検の記録 / 2沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / 陽当り良好 / 閑静な住宅街 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 都市近郊 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ペット相談 / 小学校 徒歩10分以内 / 宅配ボックス / バイク置場

    ◆ご資金相談

    諸費用やリフォームについてもローン相談されたい方、お気軽におっしゃってくださいませ。また、ご自営や会社役員様など、ローン申請が複雑な場合も大丈夫です。経験豊かなスタッフが対応させていただきます。

    また弊社では、宅地建物取引士のほか建築士、施工管理技士、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者も多数いますのでリフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお申し付けください。

    ◆ご資金相談

    ◆現地ご案内会(必ず事前にご連絡くださいませ)◆

    随時弊社の担当スタッフが現地までご案内いたします。
    現地でのオープンハウスなどは行っておりませんのでお気を付け下さい。
    現地でのお待ち合わせや、弊社にお越しいただきましたらご案内させていただきます。

    ◆『山手ダイヤハイツA棟1階』
    現地案内会開催致します。
    開催日:毎週土曜日・日曜日

    開催時間:午前10時~午後5時まで
    ご予約お待ち致しております。
    (急遽変更となる場合がございますので必ずお問い合わせ下さいませ)

    ◆平日のご案内も随時受付致しております。
     ご遠慮なくお申し付け下さいませ。

    ◆現地ご案内会(必ず事前にご連絡くださいませ)◆

    担当者のひとこと

    物件取材:阿比留健 お家時間を満喫したい方、落ち着いて子育てをしたい方、自宅でワークスペースを充実させたい方、駅近の利便性を堪能したい方、自分好みにリノベーションしたい方など是非おススめしたい物件です。 既存部分を活かしながらのプチリノベや全面のリフォーム・リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

    阿比留健

    物件概要

    物件名 スケルトンからの再生、無垢材でペットと心地よく暮らす北欧リノベでの暮らし【山手ダイヤハイツA棟(1階)】
    価格 3280万円
    間取り 1LDK
    総戸数 123戸
    所在階/構造・階建 1階/鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
    完成時期(築年月) 1977年3月新築
    所在地 神戸市中央区下山手通五丁目8番14号
    交通 JR東海道本線『元町』、阪神本線『元町』徒歩7分。神戸市営地下鉄山手線『県庁前』駅徒歩4分。神戸高速鉄道東西線『花隈』徒歩5分。
    専有面積 68.45㎡
    敷地面積 1359.59㎡(共有持分:1万分の158)
    その他面積 テラス面積:9.45㎡、専用庭:22.20㎡
    敷地の権利形態 所有権
    用途地域 商業地域
    駐車場 敷地内;空無
    管理費 12276円
    修繕積立金 15156円
    修繕積立基金 -円
    入居時期 相談
    向き 南向き
    取引形態 売主
    管理方法 全部委託
    現況 空家
    備考 司法書士は売主指定となります。

    ローンシミュレーター

    物件価格 万円
    頭金 万円
    返済期間*
    金利 %/年

    計算結果

    ローンの目安 00,000 円/月
    管理費 00,000 円/月
    修繕積立金 00,000 円/月
    • ※ローンの目安は、都市銀行・変動金利0.975%(優遇利用)を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。
    • ※このシミュレーションは、あくまで目安です。お借り入れを保証するものではありません。
      実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。

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