• 物件No.142027
  • 登録日:2020.12.24 更新日:2021.04.26

タイルに魅せられて。『東灘区甲南町4丁目・中古戸建』

人気エリアの「東灘区」に建つ3階建ての戸建て物件です。東灘区の中でも坂道の少ないフラットエリアに位置しており閑静な住宅街という事もあり、とても暮らしやすいエリアです。
最寄り駅までは、JR「住吉」駅徒歩12分、JR「摂津本山」駅徒歩17分と2駅を使える立地。
大きな公園の「川井公園」まで徒歩7分、綺麗な水が流れる「住吉川」までは7分で行け、子育てされるご家族にも最適の立地となっています。

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中古戸建
兵庫県神戸市甲南町4丁目4-9
4LDK
東海道・山陽本線住吉駅 徒歩12分/東海道・山陽本線摂津本山駅 徒歩17分
  • 3780万円万円
  • 管理費:-円
    修繕積立金:-円
    その他費用:-円

間取り

物件の特徴

年内入居可 / 2沿線以上利用可 / 陽当り良好 / 和室 / 温水洗浄便座

高い建物が少ない閑静な住宅街エリア

  • 高層の建物が少ないエリアなので窓からの見る空が広く見えます。
    天気の良い日は、日向ぼっこされるのも気持ちいいかも^^
  • 高い建物が少ない閑静な住宅街エリア

徒歩圏内に色々な施設が点在。

  • ■最寄りのスーパーは「コープ甲南」徒歩6分。また、住吉駅直結のショッピング施設「LIVシーア」内の「コープ」、駅南側の「コーヨー」もお買い物に便利です。
    ■子供の明るい声が響く「川井公園」まで徒歩7分。
    ■「田中保育所」徒歩6分、「甲南やまゆり保育園」徒歩4分。
    ■「神戸市立魚崎小学校」徒歩7分。
    ■「神戸市立魚崎中学校」徒歩18分。
    ■全国的に有名な進学校である「灘高等学校/灘中学校」がすぐ近くにあります。
  • 徒歩圏内に色々な施設が点在。

子供たちにも大人気、広々とした公園の「川井公園」がすぐ近く。

  • なんと面積は約1.1ヘクタール!! 大きな遊具もある広々とした公園です。
  • 子供たちにも大人気、広々とした公園の「川井公園」がすぐ近く。

あの有名な「灘高・灘中」がすぐ近くに。

  • 全国的な進学校で有名な「灘高・灘中」が徒歩圏内にあります。
    校門の前に立つだけで、なんか緊張してきました^^
  • あの有名な「灘高・灘中」がすぐ近くに。

近くにある「おすすめのお店」広東料理 三十番 十二間道路店

  • 知る人ぞ知る地元住民に人気の中華料理屋さん「広東料理 三十番 十二間道路店」。
    料理の美味しさは元より店員さんの気持ちいい接客が嬉しく何度も足を運んでします「おすすめ店」です。

    住所:兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5-2-11
    営業時間: 11:00~14:30 17:00~21:00
    定休日: 月曜日(祝日の場合は火曜日休み)
    営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
  • 近くにある「おすすめのお店」広東料理 三十番 十二間道路店

担当者のひとこと

  • 物件取材:
    山野大祐

    とにかく住みやすい!子育てに最適!っと感じたのが率直な意見ですね。 周辺環境も良く、生活に必要な施設が徒歩圏内の揃っていました。 人気の学区でもあり、ファミリーで暮らすのにもとても良い立地でした。

  • 山野大祐

とにかく住みやすい!子育てに最適!っと感じたのが率直な意見ですね。 周辺環境も良く、生活に必要な施設が徒歩圏内の揃っていました。 人気の学区でもあり、ファミリーで暮らすのにもとても良い立地でした。

この物件をリノベしたらどう変わる?

3階建ての戸建てリノベーション事例をご紹介

理想を叶える戸建てリノベーション

DATA
  • 建物 鉄骨造3階建て
  • 面積 99.80㎡
  • 築年数 築7年(築浅物件)
  • 施工費 1330万円
  • 設計期間 2.5ヶ月
  • 施工期間 3ヶ月

結婚を機に住まい探しを始められたお施主様、弊社の勉強会や見学会に参加、一緒に物件探しをさせていただき理想の物件に出会われました。 ご要望は、大きく4っ。 趣味の道具を収納できる大きなスペースがほしい。 リビングを通って上の階に上がれるように階段の位置を替えたい。 広々としたキッチンがほしい。 そして、全体的に少しレトロな雰囲気の落ち着く空間にしたい。 まずは、自転車にスノーボード、山登りと多趣味なお施主様の道具を収納するため、大胆に1階全てを収納スペースとしました。 入口から土間続きとする事で自転車も容易に収納できるようになっています。 壁には有孔ボードを貼り、自由に棚やフックを取付、趣味の変化や量の変化にも対応できるようにしました。 手洗いも設置、自転車の整備で汚れた手も洗う事ができます。 次に2階から3階に上がる階段の位置を変更してリビングの真ん中に設置した。 スケルトン階段にする事で圧迫感を無くし、足場板の古材を使う事で木目を生かしたレトロな雰囲気も演出しました。 キッチンは、オリジナルで製作。L型のオープンスタイルとしました。 食材や食器を収納できるパントリー収納や夫婦で料理が作れるように作業台も設置。 扉も全てオリジナルで製作、木目を生かしオイルステイン塗装で仕上げました。 ルーバーを取付、家全体の空気の流れも考え製作しています。 床材には、ナラ材(オーク材)を採用、ヘリンボーン貼りにする事でどこか懐かしいレトロ感のある空間に仕上がりました。 床の仕上げには蜜蝋ワックスを使いご友人も参加され「セルフリノベーション」で施工されました。 全体的に「本物」の素材を使い時と共に「味」の出る「成長するリノベーション」が完成しました。 5年後、10年後が楽しみですね。

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物件概要

物件名
タイルに魅せられて。『東灘区甲南町4丁目・中古戸建』
価格
3780万円万円
間取り
4LDK
総戸数
-
所在階/構造・階建
鉄骨造・3階建
完成時期(築年月)
1996年5月
所在地
兵庫県神戸市甲南町4丁目4-9
交通
東海道・山陽本線住吉駅 徒歩12分/東海道・山陽本線摂津本山駅 徒歩17分
専有面積
118.19㎡
敷地面積
68.27㎡
その他面積
私道負担:有、79.45㎡
敷地の権利形態
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
駐車場
空き有(敷地内)
管理費
-円
修繕積立金
-円
修繕積立基金
-円
入居時期
相談
向き
南向き
取引形態
媒介
管理方法
-
現況
空室
備考
容積率が約8%超過しております。

ローンシミュレーター

  • 物件価格
  • 万円
  • 頭金
  • 万円
  • 返済期間*
  • 金利
  • %/年

計算結果

  • ローンの目安
  • 00,000円/月
  • 管理費
  • 00,000円/月
  • 修繕積立金
  • 00,000円/月
  • ※ローンの目安は、都市銀行・変動金利0.975%(優遇利用)を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。
  • ※このシミュレーションは、あくまで目安です。お借り入れを保証するものではありません。
    実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。

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