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物件No.192573 登録日：2025.05.01　更新日：2025.05.13

ミニマムハウスを染める自分スタイルの暮らし【灘区城の下通2丁目　中古戸建】

◎約14.00坪、1987年建築の中古戸建
◎室内美麗・リフォーム履歴多数あり
◎自宅用としてや投資用としてもご検討可能
◎ミニマムハウスで自分だけの好きな空間に
◎改装前物件のため、お好きな仕様にできるリノベ素材

【リフォーム履歴】
2025年　ハウスクリーニング
2015年　クロス全室張替え、フローリング張替え、
　　　　玄関ドア交換、水回り一式交換、等

◎アクセス
JR東海道本線『三ノ宮駅』神戸市営2系統バス18分『神戸高校前』バス停約7分
阪急神戸線『王子公園駅』徒歩約20分

〇周辺環境〇
●コープこうべミニ青谷店/約10分(約800m)
●スーパーマルハチ王子公園店約25分(約1400m)
●市立福住小学校/約25分(約1400m)
●市立上野中学校/約21分(約1300m)　

【2階からの眺望】山側エリアに立地しているため、海側までの抜け感を感じることができます。　
【現地外観】ベージュ基調の外観です。玄関扉のリフォーム歴もあり、外壁塗装をしてお好きな雰囲気に変えるなどご検討いただけます。　
【現地外観＋前面道路】前面道路幅員約4.0m。接道：5.6m接道しております。車通りが少ないためプライバシーも確保ことができます。　
【間取り図】３LDKの58.73㎡。ミニマムハウスで1人暮らしやDINKs世帯、ファミリー世帯まで幅広い層でご検討いただけます。　
【現地ガレージ】高さ：1550㎜と車種制限があります。セダンタイプの車やバイクを利用されている方はご自宅に駐車することが可能です。　
【約10.5帖のLDK】水回りが固まっておりますが、リノベーションで使いやすいよう間取り変更もご検討いただけます。　
【約10.5帖のLDK】現在はⅠ型キッチンですが、L字キッチンや造作キッチンなど、お好きなメーカーや雰囲気に変えることもご検討いただけます。　
【約4.2帖の洋室(南東側)】一部勾配天井や天窓となっており、日中は証明いらずで過ごすことも検討いただけます。　
【約6.0帖の和室(北側)】丁寧にお使いされており、既存利用としてやいっそ洋室にしてしまうこともご検討いただけます。　
【約4.0帖の洋室(南西側)】天井裏収納のはしごを常設階段にしてしまうこともご検討可能です。　
【トイレ】お好きなメーカーにリフォームすることもご検討いただけます。　
【洗面脱衣所】お好きなメーカーや造作洗面など自分仕様にリノベーションしていただけます。　
【UB】お好きなメーカーや在来浴室など自分仕様にリノベーションしていただけます。　
【屋根裏収納】季節家電や使用頻度の低いものを収納することで居住空間を広げることも可能です。また、屋根裏収納の分、天井を高くすることも検討いただけます。　
【階段・ホール】　
【玄関】　
【キッチン】　
【北側バルコニー】

中古戸建

神戸市灘区城の下通2丁目
３LDK
JR東海道本線『三ノ宮駅』神戸市営2系統バス18分『神戸高校前』バス停約7分。阪急神戸線『王子公園駅』徒歩約20分

1380万円

管理費: -円

修繕積立金: -円

その他費用: -円

ローンシミュレーション

物件の特徴

市街地が近い / 南向き / 陽当り良好 / 閑静な住宅街 / 和室 / 温水洗浄便座 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 眺望良好 / 高台に立地

◆ご資金相談◆

諸費用やリフォームについてもローン相談されたい方、お気軽におっしゃってくださいませ。また、ご自営や会社役員様など、ローン申請が複雑な場合も大丈夫です。経験豊かなスタッフが対応させていただきます。

また弊社では、宅地建物取引士のほか建築士、施工管理技士、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者も多数いますのでリフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお申し付けください。

◆現地ご案内会（必ず事前にご連絡くださいませ）◆

随時弊社の担当スタッフが現地までご案内いたします。
現地でのオープンハウスなどは行っておりませんのでお気を付け下さい。
現地でのお待ち合わせや、弊社にお越しいただきましたらご案内させていただきます。

◆『垂水区歌敷山3丁目　戸建』
　現地案内会開催致します。
　開催日：毎週土曜日・日曜日
　開催時間：午前10時～午後5時まで
　ご予約お待ち致しております。
　（急遽変更となる場合がございますので必ずお問い合わせ下さいませ）
　
◆平日のご案内も随時受付致しております。
　ご遠慮なくお申し付け下さいませ。

担当者のひとこと

物件取材：阿比留健お家時間を満喫したい方、落ち着いて子育てをしたい方、自宅でワークスペースを充実させたい方、しっかりとリノベーションしたい方など是非おススめしたい物件です。既存部分を活かしながらのプチリノベや全面のリフォーム・リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。ご内覧の際に、リフォーム・リノベーションした際の間取りや空間の使い方、予算感のイメージのご提案もいたしております。お住まい後のイメージを膨らませながらご内覧頂けますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

物件概要

物件名	ミニマムハウスを染める自分スタイルの暮らし【灘区城の下通2丁目　中古戸建】
価格	1380万円
間取り	３LDK
総戸数	1戸
所在階/構造・階建	2階/木造スレート葺2階建
完成時期(築年月)	1987年10月
所在地	神戸市灘区城の下通2丁目
交通	JR東海道本線『三ノ宮駅』神戸市営2系統バス18分『神戸高校前』バス停約7分。阪急神戸線『王子公園駅』徒歩約20分
専有面積	58.73㎡(1階：30.31㎡、2階：28.42㎡)
敷地面積	46.30㎡
その他面積	私道負担：あり(私道負担面積：約67.64㎡　持分：4分の1)
敷地の権利形態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
駐車場	敷地内1台：カースペース(高さ：1550㎜)
管理費	-円
修繕積立金	-円
修繕積立基金	-円
入居時期	相談
向き	南向き
取引形態	売主
管理方法	-
現況	空家
備考	司法書士は売主指定となります。

ローンシミュレーター

物件価格万円

頭金万円

返済期間* 年

金利 %/年

計算結果

ローンの目安 00,000 円/月

管理費 00,000 円/月

修繕積立金 00,000 円/月

※ローンの目安は、都市銀行・変動金利0.975%(優遇利用)を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。
※このシミュレーションは、あくまで目安です。お借り入れを保証するものではありません。
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。