意外と知らない?タウンハウスとは?テラスハウスとの違いとは?【不動産知識】

町中で一度は見たことがあるテラスハウスやタウンハウスですが、どう違うのか疑問に思われたことがある人も多いのでないでしょうか?

実際のところ、知名度としてタウンハウスよりテラスハウスの方があり、すべてテラスハウスとまとめられているケースもあります。

しかし、ほとんどの人はどんなタイプの家のことを指すのか、テラスハウスとはどう違うのかなど、わかりにくい点も多いかもしれません。そこで、今回はその違いのほかメリットデメリットを解説していきます。

タウンハウスとは?

タウンハウスとはマンションやアパートのような集合住宅の一種です。

簡単に言うと「隣の住戸と壁がつながっている戸建て風の住宅」で、ほとんどは2~3階建ての低層住宅になっています。

建築法規上では、マンションは「共同住宅」、タウンハウスは「長屋」とされており、その違いは共用部分の有無です。

どちらも「ひとつの建物を共有(分譲の場合は区分所有)」しているのですが、長屋(タウンハウス)の場合は各住戸外部から直接出入りができる独立した玄関が設けられていることが特徴です。

玄関が道路に直接面していない場合は、敷地内通路を設ける必要があり、必要な道路の幅(幅員)は、その物件がある自治体の建築基準条例によって定められます。

一方、マンションの場合は共用のエントランスや廊下、エレベーター、階段などの共用部分があり、各住戸には共用部分を通って出入りするのが一般的です。

タウンハウスは敷地を共有しているため住民が共用で使える庭があったり、駐車場が敷地の一角にまとめられていたりしているのが特徴です。

テラスハウスとは?

タウンハウスとよく似ているのがテラスハウスです。

テラスハウスは「隣の住戸と壁がつながっている戸建て」です。

テラスハウスとタウンハウスは外観上の違いが分かりにくいため、同じ意味で使われているケースが見られますが、大きく違うのは敷地の権利形態です。

分譲のタウンハウスの場合は建物の専有面積の割合に応じて敷地権として土地を共有します。

住民みんなで使える庭があったり、管理組合があったりなど、権利や管理形態は分譲マンションに近いといえるでしょう。

テラスハウスの場合は、敷地を分筆(ひとつの土地を分けて登記すること)して各住戸がそれぞれに所有権をもつのが一般的です。

このため、外観はどちらも「つながった低層の集合住宅」ですが、形態のイメージとしてタウンハウスはマンション寄り、テラスハウスは戸建て寄りの住宅といえます。

テラスハウスは敷地が分けられ、それぞれの敷地を単独で所有する。駐車場は敷地内に確保されるのが一般的です。

敷地権とは?権利形態を知りたい方はこちら

タウンハウスのメリット・デメリットは?

ひとつの建物を共用するという点ではマンションに似ているけれどマンションではなく、お隣の家と壁を共有している(つまり、くっついている)点では戸建てとも言いきれないタウンハウスですが、そんなタウンハウスでの暮らしにはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。

メリット①:戸建て感覚で暮らせる

まず、大きな特徴は戸建て感覚で暮らせることです。

マンションやアパートのように、足音や椅子を引く音、物を落としたときの音など、上下階の音を気にする必要がないのはメリットです。ただし、隣の住戸と共用している壁の遮音性が低い場合は、注意が必要です。

また、玄関から直接出入りでき、玄関近くに駐車場がある、または車寄せになるスペースがあれば、買い物から帰ったときの荷物の搬入が便利になります。

また専用の庭スペースがあれば子どもを遊ばせたり、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだりもできます。

メリット②:管理費や修繕積立金が発生するが、計画的なメンテナンスが行われる

ひとつの建物を居住者で共有する分譲のタウンハウスは管理組合が結成され、建物自体の管理やメンテナンスに居住者全員がかかわることになります。

マンションと同様に毎月の管理費や修繕積立金が発生するのが一般的です。

ただし、この出費をデメリットと考えるかどうかは本人次第です。

というのも戸建ての場合も外壁や屋根などのメンテナンス費用がかかり、そのための出費は発生しますし、修繕計画に沿って費用が積み立てられてメンテナンスができるのはメリットといえます。

なお、タウンハウスは1住戸当たりの外壁や屋根の面積が独立した戸建てよりも少ない分、同程度の床面積の戸建てに比べて、メンテナンス費用が抑えられる傾向にあります。

デメリット①:修繕やリフォーム、建て替え時に問題が発生することがある

分譲で、ある程度住戸数のあるタウンハウスであれば、管理組合が結成されて修繕計画に沿って将来のメンテナンスを行うことができますが、注意したいのは2戸、3戸といった小規模なタウンハウスです。

屋根や外壁の修繕をしたくても反対する住民がいてなかなか実現しないことがあったりします。また、将来の建て替えも全戸で合意がなければ難しいのが現実です。

また、間取り変更や設備交換など他の住戸に影響のないリフォームは可能ですが、増築は難しいでしょう。

タウンハウスは戸建て感覚の暮らしができますが、将来的なメンテナンスや管理に関してはマンションでの暮らしに近く、物件によっては管理組合が機能しているマンションのようにスムーズにはいかないケースもありそうです。

デメリット②:採光や通風が十分かに注意

隣の住戸と共有している壁には、当然ですが窓やドアは付けることができません。

角住戸なら3方向に開口部を設けることができますが、両側をお隣にはさまれた中住戸の場合は、窓を設けられるのは2方向です。

タウンハウスで暮らすなら、採光や通風が確保できる向きか、または、天窓(トップライト)が設けてあったり、風が通りやすく光が届きやすい開放的な間取りになっていたりなど、配慮されているかを確認しておくことが大切です。

まとめ

今回はタウンハウスとはどういうものかテラスハウスと比較しながら解説してきました。

複数の住戸が壁を共有している連棟式の建物がタウンハウスです。テラスハウスとの違いは主に土地に対する権利で、タウンハウスは敷地を共有することになります。

また、テラスハウスをリフォームやリノベーションをする際は工事可能かどうかテラスハウスより制限も多いので注意が必要になってきます。

しかし、戸建てよりメンテナンス費用を抑えることができ、戸建て気分を味わいたい方にはおススメな形態なのかもしれませんね。

一度自分のライフスタイルや趣向に合わせて考えていきましょう。

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