利便性と住み心地を両立した閑静な住宅地での暮らし【御影野村ハイツB棟(1階)】

物件No.192569 登録日：2025.12.15　更新日：2025.12.15

利便性と住み心地を両立した閑静な住宅地での暮らし【御影野村ハイツB棟(1階)】

◎オーナーチェンジ物件
◎3沿線3駅利用可能
◎表面利回り：約6.06％にて稼働中
◎憧れの御影エリアで長期的な資産運用として検討可能
◎リフォーム歴ありのため初期費用を抑えた賃貸経営
◎ファミリー世帯におすすめの落ち着いた閑静な住環境
◎入居者が重視する周辺施設多数あり
◎無償専用トランクルーム有

【リフォーム履歴】
2021年5月　給湯器新調、インターホン新調、畳表替え、住宅設備一式交換(キッチン、トイレ、浴室、洗面台）等

【アクセス】
阪急神戸線『御影駅』　徒歩8分
JR東海道本線『住吉駅』徒歩10分
阪神本線『御影駅』徒歩17分

【周辺環境】
●ライフ御影店　徒歩約8分
●キリン堂　東灘御影店徒歩　約5分
●市立住吉小学校　徒歩約17分
●市立住吉中学校　徒歩約4分

＜賃貸状況＞
　賃貸条件(賃貸中)
　賃料：90,000円/月(共益費含む)
　敷金：80,000円(関西方式)
　賃貸期間：令和3年7月より賃貸中。
　表面利回り：約6.06%

【現地外観】　
【現地外観】　
【間取り図】　
【エントランス】　
【トランクルーム】　
【駐車場】　
【共用部】　
【駐輪場・バイク置場】　
【敷地内公園】

中古マンション

神戸市東灘区住吉本町3丁目
3LDK
阪急神戸線『御影駅』徒歩8分。JR東海道本線『住吉駅』徒歩10分。阪神本線『御影駅』徒歩17分。

1780万円

管理費: 月額10,760円

修繕積立金: 月額11,640円

その他費用: --円

ローンシミュレーション

物件の特徴

修繕・点検の記録 / 2沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / 陽当り良好 / 共有施設充実 / 閑静な住宅街 / 和室 / バリアフリー / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 高台に立地

◆ご資金相談◆

諸費用やリフォームについてもローン相談されたい方、お気軽におっしゃってくださいませ。また、ご自営や会社役員様など、ローン申請が複雑な場合も大丈夫です。経験豊かなスタッフが対応させていただきます。

また弊社では、宅地建物取引士のほか建築士、施工管理技士、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者も多数いますのでリフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお申し付けください。

◆現地ご案内会（必ず事前にご連絡くださいませ）◆

随時弊社の担当スタッフが現地までご案内いたします。
現地でのオープンハウスなどは行っておりませんのでお気を付け下さい。
現地でのお待ち合わせや、弊社にお越しいただきましたらご案内させていただきます。

◆『御影野村ハイツ』
現地案内会開催致します。
開催日：毎週土曜日・日曜日
※賃貸中のため、室内は見学不可ですが同じ棟内で類似物件のご案内をご希望の際は要相談ください

開催時間：午前10時～午後5時まで
ご予約お待ち致しております。
（急遽変更となる場合がございますので必ずお問い合わせ下さいませ）

担当者のひとこと

物件取材：阿比留健初めての投資物件をご検討されている方、長期的に運用を検討されている方、御影エリアで賃貸物件をお探しの方など是非おススめしたい物件です。ご内覧の際に、ご資金計画や周辺の市場感などご検討いただくための情報もご提案もいたしております。購入後のイメージを膨らませながらご内覧頂けますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

物件概要

物件名	利便性と住み心地を両立した閑静な住宅地での暮らし【御影野村ハイツB棟(1階)】
価格	1780万円
間取り	3LDK
総戸数	24戸
所在階/構造・階建	1階/鉄筋コンクリート造アスファルト板葺地下1階付3階建
完成時期(築年月)	1976年10月
所在地	神戸市東灘区住吉本町3丁目
交通	阪急神戸線『御影駅』徒歩8分。JR東海道本線『住吉駅』徒歩10分。阪神本線『御影駅』徒歩17分。
専有面積	72.80㎡
敷地面積	2382.16㎡(共有持分：3万分の687)
その他面積	バルコニー面積：6.64㎡
敷地の権利形態	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
駐車場	敷地内：駐車場(月額19,800円)あり。空き区画要確認。
管理費	月額10,760円
修繕積立金	月額11,640円
修繕積立基金	--円
入居時期	相談
向き	南向き
取引形態	媒介
管理方法	全部委託
現況	賃貸中。賃料：80,000円/月(共益費含む)/敷金：80,000円(関西方式)/賃貸期間：令和3年7月より賃貸中/表面利回り：約4.97%
備考	契約不適合責任免責/設備の修復義務免責

ローンシミュレーター

物件価格万円

頭金万円

返済期間* 年

金利 %/年

計算結果

ローンの目安 00,000 円/月

管理費 00,000 円/月

修繕積立金 00,000 円/月

※ローンの目安は、都市銀行・変動金利0.975%(優遇利用)を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。
※このシミュレーションは、あくまで目安です。お借り入れを保証するものではありません。
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。