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    物件No.192579 登録日:2025.12.15 更新日:2026.01.14

    未来に備える、コンパクトテラスでのバリアフリーな暮らし【兵庫区菊水町9丁目 中古テラスハウス】

    ◎約15.40坪、3DKの中古テラス
    ◎段差軽減と手すり設置で叶える安心配慮のバリアフリー設計
    ◎自宅用にも投資用にも選べる、扱いやすい3DK
    ◎賃貸卒業にちょうどいい住まい
    ◎丁寧にお住まいされてきたため、リフォーム歴も多数あり
    ◎新築そっくりさん工事履歴あり、耐震補強、床下配管工事も実施済
    ◎室内改装前物件のため、お好きな仕様にできるリノベ素材

    【リフォーム履歴】
    2009年 全面リフォーム(新築そっくりさん)
    ・間取り変更を伴う工事(5DK→3DK)
    ・住宅設備一式交換(キッチン、UB、トイレ、洗面台)
    ・外壁塗装、建具(玄関扉含む)一式交換
    ・クロス、フローリング全面張替え、手すりの設置 等

    ◎アクセス
    神戸市営地下鉄『湊川公園』駅 徒歩16分
    神戸電鉄『湊川』駅 徒歩15分

    ◎周辺環境
    ●イズミヤ鵯越町店/約4分(約250m)
    ●ダイエー湊川店/約16分(約1200m)
    ●市立夢野の丘小学校/約6分(約450m)
    ●市立夢野中学校/約7分(400m)

    ご内覧の際に、リフォーム・リノベーションした際の間取りや空間の使い方、予算感のイメージのご提案もいたしております。
    お住まい後のイメージを膨らませながらご内覧頂けますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
    • 【現地外観】前面道路からフラットアクセスのため荷物が多い時ほど重宝できそうですね。 

    • 【3DKの間取り】お一人暮らしやDINKs世帯などちょうど良い間取りとしてご検討可能です。 

    • 【前面道路を含む現地外観】前面道路が約4.0m、階段による行き止まり道路で車通りが少ないためプライバシーも確保ことができます。 

    • 【約6.75帖のDK】現在はⅠ型キッチンですが、L字キッチンや造作キッチンなど、お好きなメーカーや雰囲気に変えることもご検討いただけます。 

    • 【約6.0帖の和室(1階)】壁面全体が収納、仏間となっており、介護用のベットを置けば生活動線も移動も少なくお過ごしいただけます。 

    • 【約7.5帖の和室(2階)】丁寧にお使いされており、既存利用としてやいっそ洋室にしてしまうこともご検討いただけます。 

    • 【約6.0帖の2階洋室】ここからベランダに繋がっております。東側のお部屋のため、朝日を感じるお部屋になりそうですね。 

    • 【バルコニー・眺望】東側バルコニー。波板があり、急な雨でも安心できそうですね。 

    • 【約6.75帖のDK】現在はⅠ型キッチンですが、L字キッチンや造作キッチンなど、お好きなメーカーや雰囲気に変えることもご検討いただけます。 

    • 【洗面・脱衣所】和室から段差も解消されており、引き戸で行き来することができます。 

    • 【トイレ】温水洗浄機付きトイレ。階段下のスペースを有効活用しております。 

    • 【1216サイズのUB】手軽な大きさのため、お掃除のしやすそうですね。 

    • 【2階廊下・階段スペース】明かり取りの窓もあり、暗くなりがちな廊下も日が入っております。 

    • 【2階廊下収納】3枚引き戸になっており、季節物のお布団などしっかり収納いただけます。 

    • 【玄関】手すりもついており、段差が不安な方も補助的な役割でご利用いただけます。 

    • 【勝手口・外部水栓】ちょっとしたスペースですが、ごみ箱や室内に置きたくないものなど仮置き場のような使い方も検討いただけます。 

    中古戸建
    • 神戸市兵庫区菊水町9丁目
    • 3DK
    • 神戸市営地下鉄『湊川公園』駅徒歩16分。神戸電鉄『湊川』駅徒歩15分。

    630万円

    管理費
    -円
    修繕積立金
    -円
    その他費用
    -円

    間取り

    物件の特徴

    スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 閑静な住宅街 / 和室 / 温水洗浄便座 / 眺望良好 / 小学校 徒歩10分以内

    ◆ご資金相談◆

    諸費用やリフォームについてもローン相談されたい方、お気軽におっしゃってくださいませ。また、ご自営や会社役員様など、ローン申請が複雑な場合も大丈夫です。経験豊かなスタッフが対応させていただきます。

    また弊社では、宅地建物取引士のほか建築士、施工管理技士、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者も多数いますのでリフォームやリノベーションのご相談もお気軽にお申し付けください。

    ◆ご資金相談◆

    ◆現地ご案内会(必ず事前にご連絡くださいませ)◆

    随時弊社の担当スタッフが現地までご案内いたします。
    現地でのオープンハウスなどは行っておりませんのでお気を付け下さい。
    現地でのお待ち合わせや、弊社にお越しいただきましたらご案内させていただきます。


    ◆『兵庫区菊水町9丁目 中古テラスハウス』
     現地案内会開催致します。
     開催日:毎週土曜日・日曜日
     開催時間:午前10時~午後5時まで
     ご予約お待ち致しております。
     (急遽変更となる場合がございますので必ずお問い合わせ下さいませ)
     
    ◆平日のご案内も随時受付致しております。
     ご遠慮なくお申し付け下さいませ。

    ◆現地ご案内会(必ず事前にご連絡くださいませ)◆

    担当者のひとこと

    物件取材:阿比留 健 投資用として検討したい方、お家時間を満喫したい方、落ち着いて子育てをしたい方、自宅でワークスペースを充実させたい方、しっかりとリノベーションしたい方など是非おススめしたい物件です。 既存部分を活かしながらのプチリノベや全面のリフォーム・リノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。 ご内覧の際に、リフォーム・リノベーションした際の間取りや空間の使い方、予算感のイメージのご提案もいたしております。 お住まい後のイメージを膨らませながらご内覧頂けますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

    阿比留 健

    物件概要

    物件名 未来に備える、コンパクトテラスでのバリアフリーな暮らし【兵庫区菊水町9丁目 中古テラスハウス】
    価格 630万円
    間取り 3DK
    総戸数 1戸
    所在階/構造・階建 2階/木造瓦葺2階建
    完成時期(築年月) 1937年月不詳。増改築:1971年8月増築。
    所在地 神戸市兵庫区菊水町9丁目
    交通 神戸市営地下鉄『湊川公園』駅徒歩16分。神戸電鉄『湊川』駅徒歩15分。
    専有面積 76.54㎡(1階:41.60㎡、2階:34.94㎡) ※【登記情報】構造:木造平家建、床面積:35.47㎡
    敷地面積 50.92㎡
    その他面積 私道負担:あり(私道負担面積:約7.04㎡)
    敷地の権利形態 所有権
    用途地域 第1種中高層住居専用地域
    駐車場
    管理費 -円
    修繕積立金 -円
    修繕積立基金 -円
    入居時期 相談
    向き 西
    取引形態 媒介
    管理方法 -
    現況 空家
    備考 契約不適合責任、設備の修復義務免責

    ローンシミュレーター

    物件価格 万円
    頭金 万円
    返済期間*
    金利 %/年

    計算結果

    ローンの目安 00,000 円/月
    管理費 00,000 円/月
    修繕積立金 00,000 円/月
    • ※ローンの目安は、都市銀行・変動金利0.975%(優遇利用)を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。
    • ※このシミュレーションは、あくまで目安です。お借り入れを保証するものではありません。
      実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。

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