2021.12.07

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中古マンションをリノベーションするメリット・デメリット！成功のポイントと事例

中古マンションのリノベーションを希望する施主様の中には「マンションなのにそんなリノベーション工事もできるの？」と驚く方も少なくありません。

たとえば、間取りの変更や水回りのデザインを一新させることも可能です。

リノベーションで手を加えれば、築年数を感じさせない住まいを作ることも、あえて古さを残すこともできます。

とはいえマンションでできるリノベーションは占有部分のみに限られ、デメリットもゼロではありません。

そこでこの記事では

「中古マンションをリノベーションする際に生じるメリットデメリット」

をお伝えすると共に

「中古マンションのリノベーションのデメリットを払拭するためのポイント」
「中古マンションをリノベーションした成功事例」

についても、ご紹介します。

中古マンションをリノベーションするメリット

自分好みに手を加える「中古物件購入＋リノベーション」。

「費用が高くつくのでは？」

「見えない部分のリノベーションは難しいのでは？」

と不安になる方もいるかもしれません。

しかし中古物件購入＋リノベーションには、リフォーム済みの中古マンションや新築にはないメリットがあります。

新築マンションより費用を抑えられる

国土交通省の「令和元年度住宅市場動向調査報告書」によると、新築マンションと中古マンションの平均購入費用は、下記とされています。

新築マンションの平均購入費用：4,457万円

中古マンションの平均購入費用：2,746万円

差額はおよそ1,700万円です。充分なリノベーションを加えても総費用が4,400万円以内で納まるケースは、多くあります。

そのため、中古物件＋リノベーションは理想の暮らしを新築よりも経済的に叶えられる、と言えるでしょう。

間取りの変更が自由

マンションは、おおよそどこの部屋も同じような間取りです。しかしリノベーションをすれば、他の部屋にはない理想の間取りを手に入れられます。

たとえば「夫婦2人で広めの2LDKにしたい」「子どもが増えたから子ども部屋を広く取る間取りに変更したい」といったふうにライフスタイルに合わせて柔軟に、住居の在り方を選択できます。

購入可能物件の選択肢が広い

希望する立地で予算内の新築物件を探したい、となると選択肢が狭まってしまいます。とくに駅近の新築マンションはどこも人気で、見つけたときには成約済みで埋まっているケースも多いです。

中古マンション＋リノベーションを視野に入れることで、希望する立地内＆予算内で購入できるマンションの母数が増やせます。選べる物件の選択肢が広がるため、希望通りのマンションに出会える可能性も上がるでしょう。

周辺環境の把握ができる

新築のマンションの場合、隣近所もすべて新しく住み始めた人たちです。そのため近隣の環境に詳しくなく、住まい周辺の確認は自分たちで手探りで行わなくてはなりません。

中古マンションの場合、住んでいる住人はすでにご近所を把握しているケースが多いです。話を聞くことで、周辺の環境を手軽に把握できます。

中古マンションをリノベーションするデメリット

中古マンションをリノベーションする場合、メリットばかりではありません。

デメリットにも注視し、事前にできる準備を済ませておくことで、満足いく中古マンションのリノベーションが実現します。

工事期間がかかる

新築購入とは違い、中古マンション＋リノベーションは工事期間がかかります。

すぐに移り住めるわけではないため、工事期間中は現状の住まいの家賃が発生することを頭に入れておきましょう。

リノベーションでできること・できないことがある

マンションの場合、リノベーションができる部分は限られています。

リノベーションができる部分は基本的に占有部分、つまり住居内にあたる部分です。一方で玄関や窓といった外観部分や共有部分にあたる場所は、個人でのリノベーションは認められていません。

とはいえ、できる部分をリノベーションすることで、できない部分に関する不満を払拭する可能性が大いにあります。たとえば採光目的で窓の追加をしたかった…という場合は、室内窓を取り付けて壁を減らす設計にすれば、部屋を明るくできます。

できないかもしれないと臆せず、リノベーション会社に住居の不満点を相談してみましょう。

中古マンションのリノベーション！デメリットを払拭するポイント

中古マンションのリノベーションには、わずかながらデメリットがあります。デメリットを払拭するためには、次のポイントを抑えるようにしましょう。

決めたら早めの行動を！

現状で賃貸暮らしの場合、リノベーションを決めたら早めの行動が吉です。タイミングを逃してしまうことで、更新の時期を迎えてしまう可能性があります。

余分な出費を防ぐためにも、思い立ったたら早めに行動に移しましょう。

過去の修繕費用の支払いをチェック

マンションのリノベーションでは、共有部分に関わる箇所は手を加えられません。

共有部分の修繕は、マンションの管理組合が徴収する修繕費を用いて行われます。そのため共有部分の古さが気になる場合は、過去の修繕履歴を確認した方が安心です。

マンションは平均で12年おきに大きな改修工事を行います。修繕履歴に不自然なほど間が空き過ぎている場合は、注意が必要です。気になる場合は、物件探しを一緒に行う不動産・リノベーション会社に相談をすると良いでしょう。

耐震性についても調べる

1981年よりも以前に建てられた中古マンションの場合、現行の耐震基準を満たしていないケースがあります。つまり、新しいマンションよりも耐震制に不安が残る、ということです。

とはいえ1981年以前の物件であっても「耐震基準適合証明」を受けている場合もあるため、古い物件＝耐震性がない、とは言い切れません。「耐震基準適合証明」とは、現行の耐震基準を満たしている物件である証明です。加えて新しい物件であっても、立地によっては古い建物よりも耐震性で劣っている場合があります。

耐震性に関しては素人判断が難しいため、必ずリノベーション会社の意見を煽った方が良いでしょう。

ワンストップ型リノベーション会社を選ぶ

ワンストップ型のリノベーション会社を選ぶことも大切です。リノベーションのプロが内覧から同行することで、希望するリノベーションが総予算で叶えられる物件かを見定めます。内覧の時点でおおよその見極めができるため、物件探しとリノベーション会社を分けるよりも、無駄が少ないです。加えてローンの手続きなどもすべて請け負ってもらえます。

よほどの知識がない限り、それぞれを個人で探し別の会社に依頼をするのは、労力も時間も必要となるでしょう。中古マンションのリノベーション完成まで最短ルートで正しく進みたい場合、プロの力を借りた方が安心です。