戸建リノベーションとマンションリノベーションの違いとは？

中古を買ってリノベーションをする場合に「戸建て」＆「マンション」で悩まれている方も沢山います。そういった方の為に「戸建てリノベーション」と「マンションリノベーション」の違いについて触れていきたいと思います。

①リノベーションの自由度の違い

私たちG-FLAT（ジーフラット）のリノベーションは基本的にフルオーダーメードですので戸建てでもマンションでもリノベーションの自由度はとても高いですが、自由度の高さを比べると自由度が高いのは「戸建てリノベーション」になります。
戸建リノベーションの場合は法律に触れるような部分以外には特に大きな制限はありません。
増築や減築もできます。窓や玄関などの開口部を大きくしたり場所を変えたりすることもできます。
＊ただし、法律の範囲内にはなります。

建物の内部に限らず外壁や屋根。そもそも建物に限らずお庭やガレージに至るまでリノベーションできるのが「戸建てリノベーション」です。

しかし「マンションリノベーション」になると多少の制約がかかってきます。
一般的には、マンションの場合、窓や玄関扉などは共有部扱いとなりリノベーション（交換）できないケースが多くあります。そして玄関扉を出た所の廊下やバルコニーも共有部扱いとなりリノベーションできない事がほとんどです。
そして、もう一つが制約が「PS」による制約です。
「PS」とはパイプスペースの略です。縦管と言われる共有の排水管があるスペースの事をパイプスペースと言います。この共有の排水管は区分所有者が勝手に工事することはできません。
キッチンや浴室、洗面やトイレなど全ての排水は、最終的にこの共有の排水管に接続します。
その為に「PS」の近くに水廻りを設置したほうが共有排水管までの配管の距離が短くなり詰まりやすさなどのリスクが軽減されます。

戸建の場合、一般的には「共有の排水管」という物はありませんので「PS」による制約という事がなく比較的水廻りの位置は自由に配置できるケースが多く、間取りの変更もマンションに比べると自由度が高いと私たちは考えます。

戸建てリノベーション事例

②都心には少ない「戸建て」

一概には言えませんが、「戸建て」は都心には少ない傾向があります。
または、あっても価格が高額というケースが多くあります。
しかし「マンション」は都心に多く建設されています。その為に「都心に住みたい！」「駅からの距離が第一優先！」の場合はマンションをお勧めしています。
戸建は駅からの距離が離れる物件も多いですが、マンションに比べると床の㎡数も広い物件が多く、庭付きや車庫付きといったメリットも多くあります。
その為、「駅からの距離」を取るか「広さ」を取るかで「戸建て」＆「マンション」を選ぶときの基準にされるのも良いかもしれません。

マンションリノベーション事例

③技術的な難しさの違い

実は「戸建てリノベーション」はリノベーション会社の技術力が大きく求められます。
それは、マンションと違い「構造躯体」を工事する必要性が出てくるからです。
「構造躯体」とは、構造強度に影響する部分のことを言います。一般的には「柱」や「梁」「基礎」といった部分になります。

マンションの場合、「構造躯体」は共有部となりリノベーション時に工事できません。
しかし、戸建ての場合は「耐震補強工事」といった「構造躯体」から工事をする必要性が出てきます。
その為に、構造計算や耐力計算といった知識やノウハウも必要となり、リノベーション会社には高度な技術力が求められます。
「戸建てリノベーション」を検討される際は、高度な技術力を持ったリノベーション会社に依頼されることをお勧めしています。

しかし、技術力がある会社の見分け方はとても難しいケースがあります。
そういった場合は、「戸建てリノベーション」の実績を参考にされるのも良いかもしれません。
「戸建てリノベーション」と「マンションリノベーション」の割合などから、どちらに力を入れているのかを知ることもできます。

G-FLATが戸建てに強い理由

＊物件の状況や規約などにより上記のケースには当てはまらない場合もあります。

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