閑静な住宅地にあるゆとりのあるお家【東灘区渦森台4丁目　中古戸建】

物件No.162349
登録日：2023.01.26　更新日：2023.04.08

閑静な住宅地にあるゆとりのあるお家【東灘区渦森台4丁目　中古戸建】

【土地面積277.59㎡、延床面積149.98㎡の広々とした敷地と室内】
22.5帖のLDK、玄関ホールの吹抜け、広々としたバルコニー、開放的な空間でゆったりとお住まいできます。
緑を感じる住宅地で小学校徒歩10分のため、子育て世帯におすすめの物件です。

◎アクセス
神戸市営バス『渦森台4丁目』まで徒歩約3分
JR東海道本線『住吉駅』までバス約14分
阪神本線『御影駅』までバス約19分
JR東海道本線『摂津本山駅』、阪急神戸線『岡本駅』までバス約14分

◎周辺環境
物件は高台の緑豊かな閑静な住宅地にあります。
小学校まで徒歩約10分、スーパーまで徒歩約12分と子育て世帯にも暮らしやすい環境です。

現地外観。駐車スペース2台可能です。　
庭。十分なスペースなので、ガーデニングなどお楽しみ頂けます。　
1階和室8帖。押入、床の間、2面に窓がございます。　
1階トイレ。　
LDK。22.5帖の広々とした空間です。　
浴室。　
洗面台。　
2階トイレ。　
玄関ホール。2階部分が吹抜けになっています。　
2階納戸。収納スペースとしてはもちろん、窓もあるのでお部屋としても利用できます。　
2階洋室12帖。扉が2箇所ありますので、2部屋に区切ることも可能です。　
2階洋室9.6帖。大きな収納があります。　
2階廊下。　
2階和室6.2帖。押入、床の間、2面に窓がございます。　
バルコニーからの眺望。正面に遮るものがなく、気持ちがいいですね。　
1階バルコニー。東向きのため、朝日が気持ちよいです。　
2階廊下。窓が大きく明るく開放的な吹抜けになっています。

中古戸建: 神戸市東灘区渦森台4丁目
4LDK+S
神戸市営バス『渦森台4丁目』まで徒歩約3分。JR東海道本線『住吉駅』までバス約14分。

1600万円
その他費用：借地料：年額248,160円、名義変更手数料：971,500円円

ローンシミュレーション

間取り

物件の特徴

市街地が近い / 陽当り良好 / 閑静な住宅街 / 和室 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内

この物件のここが魅力①

敷地面積277.59㎡、延床面積149.98㎡とゆとりのある物件です。
面積の広さに加え、玄関扉を開けた瞬間に広がるホールの吹抜けにより、より一層お家を広く感じさせています。
階段を上がった2階廊下も開放感がありますよ。

この物件のここが魅力➁

リビング一面に接するワイドなバルコニーからは、
正面に遮るものがなく、緑豊かな眺望を望むことができ、
東向きですので、気持ちの良い朝日を浴びることができます。
テーブルセットを置いて、ご家族みなさんで優雅に朝食をとりながら過ごす日曜日の朝なんていかがでしょうか！
夢が広がりますね！

担当者のひとこと

物件取材：
中村翔一

本物件は最寄駅から歩くには少し距離がありますが、最寄りのバス停からJR住吉駅、阪神御影駅行きのバスが、朝の通勤通学時間帯は約10分おきに出ております。駅から少し距離がある分、本当に気持ちのよい眺望が広がっていますし、緑豊かな環境で、落ち着いた生活を過ごして頂けると思います。小学校も近くにありますので、お子様がいらっしゃる方にはぜひおすすめしたい物件です。私が現地を確認した際も、下校中の小学生をたくさん見かけましたよ。また室内も建具の雰囲気が素敵だったり、デザインのあるおしゃれな窓ガラスだったりと、このまま残したいと思える部分がたくさんありましたので、リノベーションにおすすめな物件だと感じました。

本物件は最寄駅から歩くには少し距離がありますが、最寄りのバス停からJR住吉駅、阪神御影駅行きのバスが、朝の通勤通学時間帯は約10分おきに出ております。駅から少し距離がある分、本当に気持ちのよい眺望が広がっていますし、緑豊かな環境で、落ち着いた生活を過ごして頂けると思います。小学校も近くにありますので、お子様がいらっしゃる方にはぜひおすすめしたい物件です。私が現地を確認した際も、下校中の小学生をたくさん見かけましたよ。また室内も建具の雰囲気が素敵だったり、デザインのあるおしゃれな窓ガラスだったりと、このまま残したいと思える部分がたくさんありましたので、リノベーションにおすすめな物件だと感じました。

物件概要

物件名: 閑静な住宅地にあるゆとりのあるお家【東灘区渦森台4丁目　中古戸建】

価格: 1600万円

間取り: 4LDK+S

総戸数: 1戸

所在階/構造・階建: 木造2階建

完成時期(築年月): 昭和58年4月築

所在地: 神戸市東灘区渦森台4丁目

交通: 神戸市営バス『渦森台4丁目』まで徒歩約3分。JR東海道本線『住吉駅』までバス約14分。

専有面積: 149.98㎡（1階76.41㎡、2階73.57㎡）

敷地面積: 277.59㎡

敷地の権利形態: 借地権

用途地域: 第1種低層住居専用地域

駐車場: 敷地内2台駐車可

向き: 南

取引形態: 媒介

現況: 空き家

備考: 現状有姿・契約不適合責任免責

ローンシミュレーター

物件価格
万円

頭金
万円

返済期間*
年

金利
%/年

計算結果

ローンの目安
00,000円/月

管理費
00,000円/月

修繕積立金
00,000円/月

※ローンの目安は、都市銀行・変動金利0.975%(優遇利用)を想定。審査内容により、融資の一部または全部をご利用頂けない場合がございます。予めご了承ください。
※このシミュレーションは、あくまで目安です。お借り入れを保証するものではありません。
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。